RESIDENCIAL LOS GRANADOS PLAYA

Desde el día 12 de septiembre de 2022 al 9 de mayo de 2023.
Se trata de un prestigioso complejo residencial en primera línea de playa formado por dos edificios con diseño curvo en planta, el primero de dimensiones 140x18m. con 7 portales y un segundo de 180x18m con 9 portales, ambos de 21m. de altura (baja+4 plantas), situado en Urb. Los Granados Playa, CN -340 km 162,5. Marbella. Málaga.
Estado inicial
Los edificios sufren una agresiva influencia del ambiente marino debido a su ubicación junto al mar. Los paramentos de las fachadas de los edificios están enfoscados con mortero monocapa y los petos de las terrazas formados por elementos prefabricados de hormigón armado, todo revestido ya anteriormente con pintura. No se ha realizado ningún tipo de mantenimiento en las fachadas en los últimos 18 años, lo que ha derivado en numerosas patologías y desperfectos, tales como:
-Suciedades adheridas; debido a la acumulación de polvo, salitres, mohos, excrementos de aves, etc.
-Fisuras en el enfoscado.
-Grietas en dinteles de ventanas y frentes de forjado por la oxidación de elementos metálicos embebidos.
-Despegue del labio las juntas de dilatación al paramento.

1.Preparación del soporte.
Hidrolimpiado mediante agua a presión con maquinaria industrial que proporciona más de 200 bares de presión, de la totalidad de la superficie de las fachadas de los edificios, para la extracción del salitre y suciedades adheridas a las mismas.

2.Restauración del soporte.
Se realiza el picado de la totalidad de las grietas y desperfectos existentes en las fachadas de los edificios.
Seguidamente se ha aplico pasivante específico SIKAMONOTOP-910 S sobre los hierros estructurales que quedaron a la vista tras el picado, para evitar su posterior oxidación y como revestimiento de adherencia entre morteros.
Finalmente se rellenaron todas las grietas y grandes desperfectos mediante la utilización de mortero de reparación estructural de un componente SIKA MONOTOP-4200 Multiflow.

3.Fijación del soporte.
A continuación, se consolidó la totalidad de la superficie de las fachadas de los edificios mediante la aplicación de imprimación acrílica, monocomponente, en base agua SIKAWALL 08 Fijador, fijando y consolidando las partículas superficiales y asegurando una mejor adherencia del nuevo revestimiento.

4.Aplicación de pintura.
Para finalizar los trabajos de revestimiento se aplicaron sobre la totalidad de las fachadas, dos capas de pintura de protección impermeable y decorativa, monocomponente a base de resinas acrílicas en dispersión acuosa SIKACOLOR- 671 W, en dos colores.

5.Sellado de juntas de dilatación
Durante los trabajos de restauración del soporte, se procedió al saneado de las juntas de dilatación, retirando la totalidad de la masilla existente, para posteriormente durante los trabajos de aplicación de pintura, imprimar el labio de la junta con imprimación a base solvente para sustratos porosos Sika Primer 3N, y finalmente rellenarla con masilla de poliuretano monocomponente SikaHyflex-250 Facade.

Se ha ejecutado sobre los 22.705 m2 de paramento tras la reparación de las grietas con mortero Sika Monotop-4200 Multiflow, el sistema de protección de estructuras de hormigón y decorativo para fachadas consistente en el fijado de la superficie mediante la aplicación de SIKAWALL-08 Fijador y la aplicación final de revestimiento decorativo y de protección a dos capas con SIKACOLOR-671 W en los colores A-033 y A-167.
Además, se han sellado los 625 ml de juntas de dilatación con sellador de juntas de alto rendimiento para fachadas de mampostería a base de poliuretano monocomponente SikaHyflex-250 Facade.

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